Kangoeroewoning wat het ontwerp moet oplossen

Een bejaarde ouder of een volwassen kind huisvesten op het eigen perceel, veel gezinnen denken er ooit aan. Op papier voldoet de kangoeroewoning aan alle verwachtingen. In de praktijk lopen veel projecten vast nog voor de eerste spadesteek, en het is vaak net het ontwerp dat het verschil maakt.

Waarom zoveel projecten in de kast blijven liggen

De vaststelling is niet nieuw, maar ze werd onlangs nog eens met klem herhaald. In een dossier van eind mei 2026 legt La Libre Immo uit dat gegroepeerd wonen, solidaire inwoning of kangoeroewonen aanspreken, maar dat de obstakels talrijk blijven.

De genoemde knelpunten zijn heel concreet:

• Parkeren. Volgens een geraadpleegde juriste vormen de parkeernormen vaak een concreet struikelblok.
• De erkenning van twee gezinnen. Gemeenten blijven vaak erg terughoudend, onder meer uit vrees voor fraude met sociale uitkeringen.
• De blik van de buurt. Deze manier van wonen kan weerstand oproepen in bepaalde wijken of bij de lokale overheid.

Het thema ligt ook op tafel bij de beleidsmakers. Op 1 oktober 2026 schreef de Union des Villes et Communes de Wallonie (de Waalse vereniging van steden en gemeenten) een brief aan de ministers van Ruimtelijke Ordening en Huisvesting. Zij vraagt onder meer om een vereenvoudigde procedure te voorzien voor bepaalde woonvormen die beantwoorden aan sociale noden, zoals kangoeroewoningen, naar het voorbeeld van de Vlaamse zorgwoningen. Vooralsnog gaat het om een vraag, niet om een geldende regel.

Wat het CoDT zegt en wat dat betekent voor het plan

In Wallonië is artikel D.IV.4 van het Wetboek van Ruimtelijke Ontwikkeling (CoDT) het vertrekpunt. Het Waals Parlement vatte het duidelijk samen: de opdeling van een eengezinswoning in een bestaande hoofdwoning en een autonome kangoeroewoning vereist een vergunning. Omgekeerd vereist het inrichten van een kamer voor een oudere of een jongere in een eengezinswoning, met gedeeld gebruik van een of meer ruimtes die de basisfuncties bevatten (badkamer, keuken, toilet), geen vergunning.

De allereerste ontwerpbeslissing is dus of u een echte tweede woning creëert, of gewoon een uitbreiding van de gezinswoning. Beide zijn legitiem. Maar ze leiden niet tot dezelfde procedure, niet tot hetzelfde plan, en niet tot hetzelfde budget.

Twee valkuilen komen vaak terug:

• Vertrouwen op regels die op internet circuleren. Eén enkele bel, een eenheid beperkt tot een fractie van het bouwvolume: deze voorwaarden horen bij het Vlaamse regime van zorgwonen. In Wallonië ontslaan ze u niet van een vergunning.
• Denken dat de tijd alles wel zal regulariseren. Een gespecialiseerde advocaat herinnert eraan dat de verjaringsmechanismen van het CoDT stuk voor stuk buiten werking zijn gesteld wanneer de overtreding bestaat uit het creëren van een woning. Een woning die zonder vergunning werd gecreëerd, blijft een probleem, ook bij een latere verkoop.

Rhisnes een uitbreiding ontworpen als volwaardige woning

In Rhisnes, in de gemeente La Bruyère, wilde een gezin een naaste huisvesten zonder van de bestaande woning een oncomfortabel compromis voor iedereen te maken. Wij kozen ervoor om het interieur niet op te delen. In plaats daarvan voegden we een uitbreiding toe die van bij de start werd ontworpen als een autonome inwoonwoning.

Deze keuze verandert de aard van het dossier. U presenteert geen opgedeelde woning meer, met het wantrouwen dat dat kan oproepen. U presenteert een helder project: één volume, één gebruik, één gezin. Het vergunningsdossier wordt eenvoudiger te verdedigen, omdat elke vraag van de gemeente een antwoord vindt in de plannen.

De drie beslissingen die een kangoeroeproject doen slagen

Wat we in Rhisnes toepasten, geldt voor de meeste projecten van dit type.

Een aparte ingang. Dat is de voorwaarde om echt elk bij zichzelf te wonen. Ze maakt ook het bestaan van twee woonentiteiten zichtbaar, wat de domiciliëring van twee afzonderlijke gezinnen vergemakkelijkt. Sommige gemeenten organiseren zich trouwens om dit te begeleiden. In Wavre voerde de stad een modelovereenkomst in waarbij de partijen de toestemming kregen van de stad voor de toekenning van een subhuisnummer, waardoor de afzonderlijke woonentiteiten worden erkend.

Een eigen volume. Een goed geproportioneerde uitbreiding oogt als een bijgebouw op schaal van het huis, niet als een tweede gebouw. Voor de buren is dat vaak doorslaggevend. Wij werken aan:

• het bouwvolume, de hoogte en de dakhelling, in lijn met het bestaande gebouw;
• de materialen, in dialoog met de baksteen, de steen of de bepleistering van de woning;
• de zichtlijnen, om de privacy van iedereen te bewaren, zowel van beide gezinnen als van de buren;
• het gelijkvloerse karakter, wanneer de bewoner ouder is, zodat de woning over tien of vijftien jaar nog aangepast blijft.

Onafhankelijke nutsvoorzieningen. Aparte meters voor water en elektriciteit, een eigen verwarmingsbron of op zijn minst een individuele meting, onafhankelijke afvoeren. Dat is minder spectaculair dan een mooie raampartij, maar het is wat het dagelijkse leven rustig houdt: iedereen betaalt wat hij verbruikt en de zelfstandigheid van beide gezinnen is eenvoudig aan te tonen. Deze keuzes worden gemaakt in de schetsfase. Ze achteraf toevoegen kost aanzienlijk meer.

Dan is er nog het parkeren, dat La Libre aanduidt als knelpunt. Wij nemen dit heel vroeg op in het inplantingsplan, in plaats van het pas te ontdekken tijdens het onderzoek van de vergunningsaanvraag.

De vragen die u zich moet stellen voor u begint te tekenen

Neem, voordat u ons ontmoet, de tijd om deze vragen te beantwoorden. Ze bepalen de richting van het hele project.

• Wie zal in deze woning wonen, en voor hoelang? Een ouder die ouder wordt en een vijfentwintigjarige hebben niet dezelfde behoeften.
• Moet de woning later van functie kunnen veranderen? Kantoor, logeerkamer, verhuur: de omkeerbaarheid wordt vooraf in het plan voorzien.
• Welk niveau van zelfstandigheid wenst u? Een volledige tweede woning of gedeelde ruimtes, de procedure is niet dezelfde.
• Laat uw perceel dit toe? Inplanting, achteruitbouwstroken, toegang, parkeren, gemeentelijke voorschriften: wij controleren dit al bij het eerste bezoek.
• Welk totaalbudget? Dat omvat de werken, maar ook de aansluitingen, de erelonen en de studies.
• Welk juridisch kader geldt tussen u? Eigendom, schenking, bezettingsovereenkomst: een bezoek aan de notaris is vaak nuttig.

Op technisch vlak moet een verwarmde uitbreiding voldoen aan de PEB-eisen (EPB, energieprestatie van gebouwen). Voor een project op een bestaand gebouw doen we een beroep op Optibim, ons studiebureau-partner op hetzelfde adres, voor de PEB-studie en voor de precieze opmeting van de bestaande toestand via 3D-scanning. Zo kunnen we vanaf de schets op betrouwbare basis tekenen.

Wat de architect werkelijk toevoegt

Een kangoeroewoning is niet zomaar een studio tegen een huis aangeplakt. Het is een project dat drie partijen tegelijk moet overtuigen: uw familie, uw gemeente en uw buren. De rol van de architect is om deze verwachtingen te vertalen in een helder plan, vervolgens in een coherent vergunningsdossier, en ten slotte in een goed gecoördineerde werf.

Overweegt u een naaste te huisvesten op uw perceel, door uw huis uit te breiden of te verbouwen? Laten we er vroeg over praten, voordat de eerste ideeën het project vastleggen. Een eerste ontmoeting met het team van STARC in Gembloux laat toe de haalbaarheid te controleren, de procedure te verduidelijken en de juiste basis te leggen.

Rudy Brogniet, voor STARC