Suivi de chantier ce que votre architecte vérifie pour vous

Une fois le permis obtenu, beaucoup de porteurs de projet pensent que le travail de l'architecte est terminé. Pourtant, c'est sur le chantier que se joue une grande part de la qualité de votre maison ou de votre rénovation. Voici concrètement ce que nous vérifions lors de nos visites et ce que ce suivi vous apporte.

Mission complète ou suivi partiel, ce que dit la loi

En Belgique, le contrôle du chantier n'est pas une option. La loi du 20 février 1939 sur la protection du titre et de la profession d'architecte prévoit que l'Etat, les provinces, les communes, les établissements publics et les particuliers doivent recourir au concours d'un architecte pour l'établissement des plans et le contrôle de l'exécution des travaux soumis à permis.

La Cour de cassation a précisé ce que recouvre ce contrôle : il suppose une visite régulière sur le chantier qui lui permet de contrôler si l'exécution des travaux est conforme aux plans et d'agir, lorsque des problèmes surgissent. Le règlement de déontologie de l'Ordre des Architectes ajoute que l'architecte ne peut accepter la mission d'élaborer un projet d'exécution sans être chargé simultanément du contrôle de l'exécution des travaux.

Un suivi partiel ne veut donc jamais dire aucun suivi. Ce qui change, c'est l'intensité : le nombre de visites, l'analyse des factures, l'assistance à la réception. L'Ordre des Architectes rappelle qu'au-delà des tâches légales, la mission architecturale complète (recommandée par l'Ordre des Architectes) en englobe d'autres. Notre conseil : précisez le nombre de visites, les étapes contrôlées et l'éventuelle direction de chantier dans le contrat, noir sur blanc.

Avant le premier coup de pelle

Le suivi commence avant l'arrivée des engins. Nous vérifions avec vous les formalités qui conditionnent un démarrage serein.

• La notification du début des travaux. En Wallonie, selon le SPW Territoire, le titulaire du permis doit avertir « par envoi » le collège communal et le fonctionnaire délégué du début des travaux, au moins 15 jours avant leur commencement. À Bruxelles, le CoBAT impose un avertissement au plus tard 8 jours à l'avance.
• L'affichage du permis, qui doit se faire avant l'ouverture du chantier ou même dès les préparatifs de celui-ci et pendant toute la durée du chantier.
• L'indication de l'implantation pour une construction neuve ou une extension. Comme le rappelle la Ville de Gembloux, conformément à l'article D.IV.72 du CoDT, les travaux de constructions nouvelles ou d'extension de construction ne pourront débuter qu'après réception du procès-verbal de l'indication de l'implantation.
• La cohérence des offres signées avec le cahier des charges : un poste oublié aujourd'hui devient un supplément demain.
• Le planning et l'ordre d'intervention des corps de métier, surtout quand les lots sont séparés.

À chaque visite, la conformité aux plans et au permis

Notre première question est simple : ce qui se construit correspond-il à ce qui a été autorisé et dessiné ? Concrètement, nous contrôlons :

• l'implantation, les niveaux et les hauteurs sous corniche et au faîte ;
• les dimensions et la position des baies, qui conditionnent la lumière et la façade ;
• les matériaux visibles : teinte de la brique, appareillage, ardoise ou tuile, pierre bleue des seuils et des encadrements ;
• les cotes intérieures qui comptent pour l'usage : largeur d'un couloir, hauteur d'un plan de travail, passage d'un escalier.

Ces vérifications ont aussi une portée juridique. Un écart par rapport au permis peut constituer une infraction urbanistique et compliquer une revente future. Mieux vaut corriger une baie au stade de la maçonnerie que devant un fonctionnaire.

La qualité d'exécution, surtout ce qu'on ne verra plus

Une bonne partie d'un bâtiment disparaît derrière un enduit, une chape ou une plaque de plâtre. Nos visites sont donc calées sur ces étapes clés :

• les fonds de fouille et les fondations, avant le bétonnage ;
• les armatures et les éléments de stabilité, avec l'appui des ingénieurs d'Optibim quand le projet le demande ;
• l'étanchéité en pied de mur et les membranes autour des menuiseries ;
• la continuité de l'isolant et de l'étanchéité à l'air avant la fermeture des parois ;
• les raccords de toiture, les noues, les solins ;
• la pente des seuils et des appuis de fenêtre, qui doivent évacuer l'eau sans tacher la façade.

En rénovation, c'est encore plus vrai. Une ferme ou une maison ancienne réserve souvent des surprises : un linteau absent, une poutre attaquée, un mur moins solide que prévu. L'architecte présent sur place aide à décider vite, avec une solution technique et un coût, sans bloquer le chantier pendant des semaines.

Une précision utile : notre rôle est de contrôler, pas de diriger les ouvriers. Le dépliant de l'Ordre des Architectes le rappelle : l'architecte ne donne pas d'ordre aux ouvriers. Et l'entrepreneur reste responsable de l'exécution des travaux, tandis que l'architecte répond de la conception et du contrôle de conformité. Nous donnons des remarques écrites, consignées dans un rapport de visite, et nous vérifions à la visite suivante qu'elles ont été prises en compte.

Le budget, facture par facture

Le suivi de chantier protège aussi votre portefeuille. Parmi les tâches de la phase d'exécution, l'Ordre des Architectes cite le contrôle des états d'avancement. En pratique, nous vérifions trois choses :

• que les quantités facturées correspondent à ce qui est réellement posé sur le chantier ;
• que les prix sont ceux de l'offre acceptée ;
• que vous ne payez pas plus vite que l'avancement réel des travaux.

Les travaux supplémentaires méritent une attention particulière. Un changement décidé oralement sur le chantier peut sembler anodin. Additionnés, ces petits changements font souvent déraper un budget. Notre règle : un supplément est chiffré et accepté par écrit avant d'être exécuté. Vous gardez ainsi la main sur vos choix.

La réception, dernière étape du suivi

À la fin du chantier, une visite sera organisée en présence de l'entrepreneur, de l'architecte et du maître d'ouvrage pour vérifier que les travaux ont été réalisés correctement et conformément au cahier des charges et aux plans. Nous préparons cette visite, relevons les défauts et rédigeons les remarques à joindre au procès-verbal.

Juridiquement, la réception engage le maître de l'ouvrage et l'entrepreneur. L'architecte y participe non comme partie mais comme conseil de son client maître de l'ouvrage. La réception définitive intervient plus tard, généralement après un an. Dans le cadre de la loi Breyne, elle a lieu au plus tôt un an après la réception provisoire. Le point de départ des garanties dépend de vos contrats : nous les relisons avec vous pour éviter toute mauvaise surprise.

Pourquoi ce suivi vaut son prix

Un défaut repéré en cours de chantier se corrige en quelques heures. Le même défaut découvert après l'emménagement peut coûter des milliers d'euros et des mois de discussions. Le suivi de chantier ne garantit pas un chantier sans aucun problème. Il garantit que les problèmes sont vus tôt, documentés et réglés au bon moment, par quelqu'un qui connaît votre projet depuis le premier croquis.

Vous hésitez entre une mission complète et un suivi plus léger pour votre construction, votre extension ou votre rénovation ? Contactez STARC à Gembloux. Nous examinerons avec vous l'ampleur de votre projet et le niveau de suivi qui lui convient, en Wallonie comme à Bruxelles.