Rénopack en Rénoprêt vervangen de Habitation-premies in Wallonië

Sinds 1 oktober 2026 betaalt Wallonië geen Habitation-premies meer uit voor de renovatie van uw woning. De gewestelijke steun verloopt voortaan via twee leningen, de Rénopack en de Rénoprêt, voorbehouden aan projecten die de energieprestatie van een woning echt verbeteren. Hier leest u wat er verandert, wie ervoor in aanmerking komt en waarom alles, meer dan ooit, begint met de woningaudit.

Wat er veranderde op 1 oktober

De oude regeling is voorbij. Om te weten of u er nog onder valt, telt maar één element: niet de datum van de offerte, niet de startdatum van de werken, maar de datum waarop de volledige aanvraag werd ingediend, eindfactuur inbegrepen. Was uw werf op 30 september nog niet afgerond en gefactureerd, of had u nog geen aanvraag ingediend, dan geldt de nieuwe regeling.

De Waalse Regering keurde de nieuwe regeling eind september definitief goed. Volgens het communiqué van de Waalse minister van Huisvesting en Energie, Cécile Neven, nemen de gewestelijke steunmaatregelen vanaf 1 oktober 2026 de vorm aan van leningen, waarvan de voorwaarden zijn afgestemd op de inkomsten van de aanvragers. Die leningen zijn gekoppeld aan een te behalen resultaat op het vlak van energiebesparing dankzij de werken.

De logica is dus veranderd. Er wordt niet langer steun verleend voor losse werken, maar voor samenhangende renovatieprojecten. Enkel ramen of een ketel vervangen volstaat niet meer om steun te krijgen. Het gaat om financiering, maar vooral om ontwerp.

Rénopack of Rénoprêt, afhankelijk van uw situatie

Beide leningen bestonden al. Hun toekenningsvoorwaarden werden herzien.

De Rénopack:

• Het is een renteloze lening, aangevuld met, naargelang het inkomen van het gezin, een vermindering van het terug te betalen bedrag. Die vermindering vervangt de vroegere premie.
• Ze geldt voor gezinnen uit de inkomenscategorieën C1, C2 en C3, met een vermindering van respectievelijk 50 %, 40 % en 15 %.
• De begunstigde moet houder zijn van een zakelijk recht op de woning en zich ertoe verbinden deze uiterlijk binnen de 24 maanden na toekenning van de lening te betrekken.
• Er bestaat een bonus voor materialen: een verhoging van 5 % voor ecomaterialen.

De Rénoprêt:

• Het is een renteloze lening of een lening tegen een voordelig tarief ten opzichte van de marktvoorwaarden, bepaald op basis van de aard van de werken, het profiel van de aanvrager en diens inkomenscategorie.
• Ze is onder meer toegankelijk voor gezinnen uit categorie C4, voor eigenaars-verhuurders en voor verenigingen van mede-eigenaars.

De bedragen om te onthouden:

• Categorie C1 loopt tot 28.900 € inkomen, categorie C4 van 67.100,01 € tot 122.800 €.
• Het leningsplafond stijgt van 60.000 naar 75.000 € voor een eengezinswoning.
• Voor een appartement kan elke woning een Rénopack of Rénoprêt krijgen tot 60.000 € voor de privatieve delen.

Een eenvoudig voorbeeld: een gezin uit categorie C1 dat 75.000 € leent tegen 0 %, krijgt een vermindering van 50 %. Het betaalt dus ongeveer 37.500 € terug. Dit zijn richtbedragen. De kredietinstelling (de Société wallonne du Crédit social of het Fonds du Logement, naargelang uw profiel) berekent het exacte bedrag.

De labelsprong wordt de toegangsvoorwaarde

Dit is de belangrijkste verandering voor uw project. Volgens de Waalse Regering moeten de werken voor woningen met een label G of F minstens een vooruitgang tot label D mogelijk maken. Voor woningen met label E moeten ze minstens label C mogelijk maken. Concreet betekent dit ESPEC ≤ 340 kWh/m².jaar voor label D of ESPEC ≤ 255 kWh/m².jaar voor label C.

Omgekeerd geeft een woning die al als D, C, B of A geklasseerd is, geen recht meer op de Rénopack of de Rénoprêt. De regeling voorziet een ventiel: afwijkingen blijven mogelijk wanneer het vereiste label om technische, functionele of economische redenen, naar behoren gemotiveerd, niet kan worden bereikt.

Wat dit concreet verandert:

• Een jaren-60-huis met label G vraagt vaak meerdere ingrepen tegelijk: dak, muren, buitenschrijnwerk, verwarming, ventilatie. Alleen het dak isoleren volstaat doorgaans niet.
• De volgorde van de werken telt. Isoleert u de gevels langs buiten, dan moeten de dakoversteken en vensterdorpels mee aangepast worden. Plan dit best van bij de start.
• Een gevel langs buiten isoleren verandert het uitzicht en de dikte ervan. Naargelang het geval kan dit een stedenbouwkundige vergunning vereisen in de zin van het CoDT (vergelijkbaar met de Vlaamse VCRO). Dit controleert u best voor u iets ondertekent.
• Een grondige renovatie is de gelegenheid om de indeling van de woning te herbekijken: een keuken openen naar de tuin, meer licht binnenbrengen, een goed geïsoleerde zolder ombouwen tot slaapkamers.

Waarom de woningaudit voorafgaat aan elke offerte

Om toegang te krijgen tot de leningen, moeten gezinnen verplicht een audit laten uitvoeren voorafgaand aan de werken. Deze audit maakt deel uit van de lijst van subsidiabele investeringen, de kostprijs ervan kan dus mee gefinancierd worden. Hij moet worden uitgevoerd door een auditor erkend door het Waalse Gewest en recent zijn: laat de audit uitvoeren of actualiseren (minder dan een jaar oud), tenzij u tot categorie C1 behoort en de kredietinstelling zelf het label raamt.

Zelfs in dat bijzondere geval blijft de audit het instrument waarmee u de juiste volgorde van werken kiest om het beoogde label tegen de beste kostprijs te bereiken.

De valkuilen om te vermijden:

• Offertes per post aanvragen vóór de audit. U riskeert een project te laten becijferen dat het vereiste label niet haalt.
• Vertrouwen op een oud PEB-certificaat (EPB-certificaat). Het vertrek- en het streeflabel moeten aangetoond worden met een actuele audit.
• Te vroeg met de werken starten. Zonder voorafgaande audit verliest u de toegang tot de lening.
• De rest van het project vergeten. De audit gaat over energie. Hij tekent uw toekomstige keuken niet, lost de stabiliteit van een dragende muur niet op en bereidt geen vergunningsdossier voor.

Dat is waar de architect zijn plaats heeft. De audit geeft een energetische routekaart. Onze taak is daar een samenhangend project van te maken, dat binnen uw budget past, de stedenbouwkundige regels respecteert en uw dagelijks leven verbetert.

Hoe STARC en Optibim u begeleiden

Bij STARC renoveren we regelmatig oude huizen en hoeves in de provincies Namen en Waals-Brabant. Onze aanpak, met de steun van Optibim, ons geïntegreerd studiebureau:

• Bezoek en opmeting van het gebouw, indien nodig met een 3D-scanner, om van exacte plannen te vertrekken.
• De woningaudit samen met u doornemen, of coördinatie met een erkende auditor als de audit nog moet gebeuren.
• Schets van een globaal project: ruimtes, licht, isolatie, technieken, met een geraamd budget per post.
• Controle van de labelsprong via de PEB-berekeningen (EPB-berekeningen) van Optibim, en stabiliteitsanalyse wanneer muren worden opengebroken of vloeren versterkt.
• Dossier voor de stedenbouwkundige vergunning wanneer die nodig is, lastenboek en vergelijking van de offertes van aannemers.
• Opvolging van de werf, met een luchtdichtheidstest (blowerdoortest) om de uitvoeringskwaliteit te controleren.

Om u te helpen bij de keuze van de lening, steunt het systeem onder meer op de Guichets Énergie Wallonie, de Espaces Wallonie, de lokale platformen voor energierenovatie en de Société wallonne du Crédit social (SWCS). Deze diensten begeleiden u bij de financiering. Wij begeleiden u bij het project zelf.

Bezit u een woning met label E, F of G en vraagt u zich af of uw project in aanmerking komt voor de Rénopack of de Rénoprêt? Neem contact op met STARC in Gembloux. We bekijken samen met u uw audit of uw startsituatie, de werken die het beoogde label mogelijk maken en de beste manier om ze te integreren in een echt architectuurproject.

Frédéric Odent